اطلاعیه ها
صفحه اصلی / مقالات حقوقی / دستور العمل و چک لیست های مراجعه به دفتر خانه

دستور العمل و چک لیست های مراجعه به دفتر خانه

دستور العمل و پک لیست های مراجعه به دفتر خانه

کلید واژگان : سند قطعی ، فروش وکالتی ، وکالت نامه ، وکالت بلاعزل ،تنظیم مبایعه نامه ، وکیل همراه ، دفتر خانه
پیشنهاد ویژه وکیل تهران : برای حضور در دفترخانه یک وکیل همراه خود داشته باشید .

مراحل تنظیم سند قطعی چیست ؟
چگونه وکالت بلاعزل بگیریم ؟
چگونه از صحت معامله در دفتر خانه مطمئن شویم؟
برای مراجعه به دفتر خانه چه نکاتی لازم است ؟

هر چند وکیل ماهر و با تجربه ای باشید زمانی که قصد مراجعه به دفتر خانه را دارید برخی از امور که ممکن است از خاطر شما فراموش شود به صورت چک لیست آورده شده است . اول از این که ترجیحا به دفتر خانه ی آشنای طرف مقابل بروید خودداری نمایید .
اول . احراز هویت خریدار و فروشنده
دوم . اگر خرید و فروش وکالتی است باید قید وکالت بلاعزل و قید وکالت در فروش درون متن ذکر شده باشد .
سوم . اگر سند قطعی تنظیم نمی شود بایستی به جهت خطر از بین رفتن وکالت پس از فوت و اسیر ورثه شدن یک مبایعه نامه جدا تنظیم شود .
چهارم .پیرو نکته قبل : تنظیم وکالت نامه شما را مالک نمی کند . بنابراین حتما مبایعه نامه قبلی گرفته شود .
پنجم . حتما در وکالت نامه در فروش قید بشه که فروشنده ( موکل) حق فروش را خود سلب نموده است و اگر نه خودش می تواند دوباره ملک را بفروشد 

برای تبدیل سند وکالتی به قطعی باید با در دست داشتن مدارک زیر به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید:

۱٫ سند مالکیت ملک
۲٫ مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیم‌نامه یا حصر وراثت)
۳٫ پایان کار ساختمان دریافتی از شهرداری (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده‌اند نیاز نیست).
۴٫ مفاصا حساب دارایی
۵٫ مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
۶٫ استعلام ثبت
۷٫ شناسنامه و کارت ملی
۸٫ اخذ اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالت‌نامه .
۹٫ معامله وکالتی به معامله‌ای گفته می‌شود که فروشنده به خریدار وکالت (فروش وکالتی) می‌دهد تا خودش سند را به نام بزند.
۱۰٫ آماده نبودن سند، فرار از مالیات، در رهن بودن سند و عجله داشتن فروشنده از جمله دلایلی است که فروشنده به معامله وکالتی (فروش وکالتی) رو می‌آورد.
۱۱٫ وکالت بلاعزل در هر شرایطی بعد از مرگ یا جنون یکی از طرفین باطل می‌شود.
۱۲٫ با اخذ وکالت بلاعزل هنوز مالکیت خانه به شما منتقل نشده و برای این کار باید مبایعه‌نامه تنظیم کنید.
۱۳٫ برای تبدیل سند وکالتی به قطعی به اصل سند، وکالت‌نامه، پایان‌ کار ساختمان و مفاصا حساب شهرداری و دارایی نیاز است.

وکالت در مقام بیع

مطابق قاعده العقود تابعه للقصود در انعقاد معاملات آنچه اهمیت دارد اراده ی طرفین است و آنچه که نوشته شده ثانیا بررسی می شود . افراد برای فرار از برخی قوانین به فروش وکالتی رو می آورند. مثلا بدلیل نداشتن حق فروش دارنده ی ملک یا ماشین اقدام به فروش وکالتی می نمایند . یا به طور مثال قانون اجازه ی انتقال را نداده و یا به جهت فرار های مالیاتی از اننتقال آن بایستی خودداری شود . مثلا ماشینی که از گمرک ترخیص شده و دارنده حق انتقال آن را ندارد . به همین دلیل از وکالت در فروش در مقام بیع استفاده می شود . مثال دیگر در مورد سرپرست صغیر ممیز که اجازه فروش اموال مولی علیه خود را ندارد و یا در مواردی که مقدمات انتقال از جمله آماده نبودن سند قطعی و پایان کار و مفاصا حساب ها و … و یا اموال مشاعی که هنوز سد تفکیک آن آماده نشده است.
به همین دلیل دفاتر اسناد رسمی ضمن وکالتی بلاعزل به خریدار حق فروش ملک یا ماشین را می دهند . در واقع طبق دیدگاهی این وکالت در واقع عقد بیعی است که متعاقب آن عقد وکالت بلاعزلی با سند رسمی جهت تضمین حقوق مشتری منعقد شده است .

دلیل دیگری که این وکالت را به بیع مانند می سازد این است که در متن سند به مواردی اشاره می نمایند که از جمله ویژگی های یک بیع است . همچون حقوق و تکالیفی که ناشی از بیع ناشی شده انند تسلیم مبیع و اسقاط کافه خیارات و تحویل مورد معامله و قید شرط و مدت و حقوق ناشی از انتقال حتی به خود خریدار ( وکیل ) که همگی از جمله خصایص یک عقد بیع است .بنابراین قصد واقعی طرفین انتقال مالکیت است نه اعطای حق تملک . بر فرض اینکه صحت چنین معامله ای را که در آن فروشنده یا همان موکل تمامی مدارک و حتی تمامی ثمن معامله را به خریدار ( وکیل ) تقدیم می نماید و همچنین مقتضای اصاله الصحه نیز همین است و مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی قاعده لزوم مبنای استواری چنین عقدی می باشد .
کلید واژگان : سند قطعی ، فروش وکالتی ، وکالت نامه ، وکالت بلاعزل ،تنظیم مبایعه نامه ، وکیل همراه ، دفترخانه
دادخواست آنلاین ، مبایعه نامه آنلاین ، تنظیم سند ، سند قطعی .

کانون سر دفتران اسناد رسمی

هادی حاجی نورمحمدی
با تو از قانون سخن می گویم .
وکیل دادگستری

مطالعه مطالب زیر را به شما پیشنهاد می کنیم:

  • ورشکستگیورشکستگی ورشکستگی اثرات ورشکستگی و تکلیف تاجر ورشکسته آیا تاجر ورشکسته زندانی می شود ؟ تکلیف بدهی تاجر بعد از اعلام حکم ورشکستگی او چه می […]
  • کلاهبرداری رایانه ایکلاهبرداری رایانه ای کلاهبرداری رایانه ای کلیدواژگان : اینستاگرام . فضای مجازی. کلاهبرداری . واتس آپ . اسکرین شات . پیام . با رشد تکنولوژی ،مسائل حقوقی […]
  • اجاره ملکاجاره ملک اجاره دعاوی مربوط به تخلیه کلید واژگان  : موجر و مستاجر ، اجاره ، عین مستاجره ، قرارداد ، وکیل دادگستری ، شورای حل اختلاف ، کارشناس رسمی […]
  • تعدیل قرارداد ، فسخ قراردادتعدیل قرارداد ، فسخ قرارداد تعدیل قرارداد ، فسخ قرارداد کلیدواژگان : کرونا  ، قرارداد  ، موجر و مستاجر ، فسخ ، تعدیل و انحلال . تاثیر کرونا بر اقتصاد با شیوع […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *